主题：预测预测，2014房地产市场可能会遇冷吗？？？

新一年的房地产趋势会是如何?业界人士在纷纷猜测着。房价上涨论者认为地方政府的债务压力和土地招拍挂、推进城镇化等因素将继续推高房价，尤其是一线城市，房价难以下跌。下跌论者认为，房地产价格已经出现拐点，不动产登记和房产税试点扩大和立法等预期，将导致房价下跌。三四线城市住房供给已相对过剩，一些地方出现空城、“鬼城”，个别城市的房价大幅下跌可能会蔓延。

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应该说，在一段时期内，我国依然存在推动房地产价格上涨的多种因素。比如，城镇化进程加快、城市家庭向中小型解构、人们普遍有住房改善的愿望等，特别是由于投资渠道方面的原因，资金大量流向房地产业，会推动房地产价格走高。

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然而，不容忽视的是，诸多因素也在制约着房地产价格上涨。

一是房地产税。“土地财政”固然会抬高房地产价格，但地方财政困难也不是仅靠卖地一项就能完全解除的。如果财政困难较长时间得不到缓解，地方政府或将赞成和支持开征房地产税。随着财产登记制度的建立，房地产、个税联网系统的完善，以及房地产保有环节的税负提高，都将对住宅购买和消费行为产生重大影响。

二是周期因素。房地产繁荣都具有周期性。从多方面因素来看，我国房地产的过度繁荣已到了转折阶段。若从1998年算起，我国房地产市场已经持续繁荣了两个7年的周期。

三是产供需关系的改变。今年1月至10月，我国住房销售大约840万套住宅，约可解决2400万左右的人口进入城镇，而实际城镇化的人口不到2000万。这表明，住房的供给超过了人口城镇化的需求，相当数量的住宅被用于投机和投资，住宅的供求状况发生了转变。有人或许认为未来城镇化速度会加快，但过高的房价却将极大地抑制人口城镇化进程。

四是利率市场化的影响。房地产企业筹集资金的利率达10%至15%，这是不可持续的，持续的时间越长，风险越大。目前，房地产的高利率导致大量资金涌入，带动了存款利率的上升和贷款利率的提高，使得购房者的贷款利息负担加重，贷款能力下降，银行能够放贷的表内资金也在减少。

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此外，国际经验表明，房价持续上涨不是规律，只涨不跌不符合经济规律。所以明年房地产价格尚存变数。

大家说说2014年乐山的楼市会遇冷吗？为什么呢？

我觉得应该不会，因为这月末才拍卖了这么多的土地呢！

这也不能完全说没有遇冷的可能，因为一切皆有可能嘛，但是几率还是渺茫。

楼上的，你说的不是废话吗？真的是！

我觉得还是不会的，因为毕竟现在市场还是有的。

啊，这个问题好深奥啊，一直都没搞清楚诶。

所以说，专家都是这样来忽悠购房者的。

会不会降，自己心中有一本明账。自己觉得能买房就买房。

很多人都说现在不是买房的好时机，那什么时候才是呢！闹不懂。

这个问题要问问那些个专家